東四環(huán)東壩、金盞國(guó)際商務(wù)區(qū)是北京近年來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一，具有重要的戰(zhàn)略地位和廣闊的發(fā)展前景，以下是關(guān)于該區(qū)域的詳細(xì)介紹：
項(xiàng)目名稱：東四環(huán)獨(dú)棟出售
2號(hào)樓建筑面積：47060.30㎡
辦公面積:45959.26㎡
首層商業(yè)面積:1078.14㎡
其他:22.90㎡
建筑高度：60m
層高：
1層商業(yè)：層高6m，挑空大堂10.2m
2-11層（標(biāo)準(zhǔn)層）：4.2m（凈高2.9m）
12-13層（連廊層）：4.5m
標(biāo)準(zhǔn)層面積：（A座/B座均）約1850㎡
使用率：約70%
交付標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域大堂及走廊精裝，辦公區(qū)域毛坯交付
車位情況：地下共797個(gè)（B1層239個(gè)，B2層558個(gè)），若干地上VIP車位
電梯：日立品牌，10部客梯、4部轉(zhuǎn)換梯、2部貨梯
柱距：9米柱距設(shè)計(jì)，保證辦公環(huán)境開(kāi)闊的同時(shí)，亦可保證布局的靈活性
樓板承重：2.00kN/㎡
供電系統(tǒng)：10kv雙路供電、80w/㎡供電標(biāo)準(zhǔn)
空調(diào)系統(tǒng)：特靈品牌，兩管制風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)，有加濕和空氣過(guò)濾功能，pm2.5過(guò)濾效率90%
新風(fēng)量指標(biāo)：40m3/人/小時(shí)
通訊及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：三網(wǎng)合一、光纖接駁入戶
【備注】
B1層商業(yè)部分:
8套商業(yè)共5764.1㎡、1個(gè)配套用房（食堂）1745.6㎡，總計(jì)7509.7㎡，均有燃?xì)猓?
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編輯搜圖
### 地理位置與交通
- **位置**：位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)外，緊鄰第四使館區(qū)，是北京自貿(mào)區(qū)國(guó)際商務(wù)服務(wù)片區(qū)的重要組成部分。
- **交通**：交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，臨近機(jī)場(chǎng)第二高速，15分鐘可達(dá)首都機(jī)場(chǎng)T2航站樓。地鐵3號(hào)線、12號(hào)線在此區(qū)域設(shè)有站點(diǎn)，未來(lái)還將有R4線等多條軌道交通線路經(jīng)過(guò)，可快速到達(dá)北京朝陽(yáng)站、北京火車站以及燕莎、望京、海淀等重要區(qū)域。
### 區(qū)域定位與規(guī)劃
- **定位**：作為金盞國(guó)際合作服務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，是首都國(guó)際交往中心的重要載體，將圍繞第四使館區(qū)打造“第二個(gè)三里屯”，建設(shè)國(guó)際交往功能新載體，重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、服務(wù)貿(mào)易示范區(qū)“三區(qū)”驅(qū)動(dòng)。
- **規(guī)劃**：該區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)逾萬(wàn)平米中央下沉花園、森林會(huì)客廳等景觀節(jié)點(diǎn)，為入駐企業(yè)提供生態(tài)、綠色、互動(dòng)性、國(guó)際化的全新商務(wù)體驗(yàn)。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還將配套建設(shè)高端教育資源、商業(yè)購(gòu)物中心、權(quán)威醫(yī)療設(shè)施以及休閑俱樂(lè)部等，滿足企業(yè)和居民的多樣化需求。
### 商務(wù)資源與項(xiàng)目
- **金茂中心**：位于金盞國(guó)際合作服務(wù)區(qū)東區(qū)，總占地面積約3.81公頃，總建筑面積約11.3萬(wàn)平方米。項(xiàng)目由6棟鉆石形態(tài)外立面寫字樓圍合而成，目前有4個(gè)整棟寫字樓在售，均為L(zhǎng)EED-CS金級(jí)預(yù)認(rèn)證寫字樓，均價(jià)約53000元/㎡，層高4.5米，大堂挑高約10.5米，標(biāo)準(zhǔn)層面積1600-2700㎡，可為企業(yè)提供高品質(zhì)的辦公空間。
- **眾匯廣場(chǎng)**：位于東四環(huán)外東壩，總建筑面積69957.39平米，其中19號(hào)樓辦公建面6940.38平米，商業(yè)建面4707.81平米，車位數(shù)量235個(gè)。該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代化，具有簡(jiǎn)潔流暢的線條和大面積玻璃幕墻，通透感強(qiáng)，彰顯商務(wù)氣質(zhì)，配備了高速電梯、中央空調(diào)、智能安防系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施，滿足商業(yè)和辦公需求。
### 周邊配套
- **教育資源**：區(qū)域內(nèi)有北京愛(ài)迪國(guó)際學(xué)校、拔萃雙語(yǔ)國(guó)際學(xué)校、北京朝陽(yáng)凱文學(xué)校、東北師大附屬中學(xué)朝陽(yáng)學(xué)校、北京中學(xué)金盞校區(qū)、首都師范大學(xué)朝陽(yáng)小學(xué)等多所高端學(xué)校，為在此工作和居住的人群提供了優(yōu)質(zhì)的教育資源。
- **商業(yè)配套**：斯普瑞斯奧特萊斯、金隅嘉品Mall、朝陽(yáng)新街坊、北京東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（預(yù)計(jì)2023年9月開(kāi)業(yè)）、華聯(lián)購(gòu)物中心等商業(yè)購(gòu)物中心環(huán)繞，滿足了居民和企業(yè)的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等需求。
- **醫(yī)療配套**：北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院東壩院區(qū)（三級(jí)）、金盞社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、育學(xué)園北京弘和婦產(chǎn)醫(yī)院、北京安貞東方醫(yī)院（建設(shè)中）等權(quán)威醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為居民和企業(yè)員工提供了便捷的醫(yī)療服務(wù)。
- **休閑配套**：藍(lán)調(diào)莊園、天安高爾夫俱樂(lè)部、北京郁金香溫泉花園度假村、蟹島度假村等休閑俱樂(lè)部，為人們提供了豐富的休閑娛樂(lè)選擇。
東四環(huán)東壩、金盞國(guó)際商務(wù)區(qū)憑借其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、明確的區(qū)域定位、豐富的商務(wù)資源以及完善的配套設(shè)施，正逐漸成為北京國(guó)際商務(wù)交流與合作的重要平臺(tái)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?
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