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北京宏源大廈一酒仙橋獨(dú)棟），宏源大廈位于東北四環(huán)外，屬于酒仙橋商圈，宏源大廈分為南北兩區(qū)組成,開(kāi)發(fā)商自持，南區(qū)由8棟公寓組成,北區(qū)由一棟5A級(jí)智能化商務(wù)寫(xiě)字樓、獨(dú)棟寫(xiě)字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公室出租，寫(xiě)字樓建筑面積為 1.6萬(wàn)余平方米,假日酒店為1.8萬(wàn)平方米,商圈成熟，配套齊全，商業(yè)面積為4.5萬(wàn)，交通便利，步行地鐵站僅僅需要8分鐘的時(shí)間！
項(xiàng)目名稱(chēng)：宏源大廈
所屬區(qū)位：東四環(huán)
所屬商圈：酒仙橋商圈
租金報(bào)價(jià)：5.2元-6.3元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵14號(hào)線(xiàn)
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂(lè)，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
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宏源大廈酒仙橋有哪些企業(yè)入駐？物業(yè)，租賃部，招商？創(chuàng)毅
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在12月18日的頤堤港二期項(xiàng)目增資事項(xiàng)正式完成簽約！二期項(xiàng)目將發(fā)展以辦公樓主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，擴(kuò)建了一座購(gòu)物商場(chǎng)，多座辦公樓和一家酒店，總投資達(dá)230億元，控股方為遠(yuǎn)洋集團(tuán)和太古集團(tuán)。項(xiàng)目建設(shè)用地78298.683平米，總建筑米那幾達(dá)到564716.93平米，地上建筑面積為366781.51平米。建筑高度79.9米，建筑層數(shù)為20層，建筑密度40%，綠地率30%，同時(shí)配備2655個(gè)車(chē)位，
我們注意到頤堤港二期的建筑面積約為一期的2倍，寫(xiě)字樓面積為327231平米，是一期寫(xiě)字樓建筑面積55000平米的幾乎6倍（沒(méi)考慮寫(xiě)字樓地下空間）。
不少地產(chǎn)圈的朋友看到這個(gè)事情都非常高興，畢竟裝修的，租賃的都有生意可做了，還有商家打聽(tīng)怎么樣才能預(yù)定鋪位，但是在我調(diào)查完目前酒仙橋甲級(jí)寫(xiě)字樓的出租率后，對(duì)這個(gè)二期項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)還是有些擔(dān)心的。
不像望京國(guó)貿(mào)區(qū)域，酒仙橋能稱(chēng)得上甲級(jí)寫(xiě)字樓的只有諾金中心，東方金融中心和頤堤港三個(gè)，
瀚海國(guó)際大廈，文心華策中心，新港大廈雖然是近些年來(lái)交付的樓盤(pán)，但是不論從體量和品質(zhì)都還是差上不少！
先看一下東方金融中心，這個(gè)2019年交房的辦公樓，地處麗都核心區(qū)大樓辦公體量在55003平米，根據(jù)我們之前得到的銷(xiāo)控表現(xiàn)實(shí)，除了高區(qū)的23層到27層已經(jīng)出租，低區(qū)的個(gè)別樓層已經(jīng)出租，大多數(shù)辦公區(qū)還處于待租狀態(tài)。已知的入駐企業(yè)主要有淘車(chē)網(wǎng)和聯(lián)合能源，其他的還有一些基金管理類(lèi)的公司，而麗都商圈的主要的客戶(hù)類(lèi)型影視類(lèi)公司不見(jiàn)蹤影，可能是該類(lèi)客戶(hù)難以承受10-15元的租金。從銷(xiāo)控中看出，低樓層是可以接受小戶(hù)型出租的，最小的在164平米左右。
諾金中心是麗都傳統(tǒng)高端寫(xiě)字樓，從圖中的銷(xiāo)控可以看出來(lái)，除了19層和20層是可以整層出租之外，其他的樓層都是只有小面積出租，在26層竟然還有不到100平米的小戶(hù)型，這在甲級(jí)寫(xiě)字樓中挺罕見(jiàn)的，比如亞投行入駐的亞洲金融大廈最小起租面積是780平米。之前有傳言文投集團(tuán)在市場(chǎng)上邊選址，不知道以后空出來(lái)還會(huì)不會(huì)更多！大家路過(guò)諾金中心的時(shí)候，看到樓下有個(gè)金尚麗的牌子，這個(gè)是譚閣美改造的共享辦公空間，據(jù)說(shuō)最近空出了8000平米左右的面積，我這里有一張諾金中心之前的租戶(hù)表，大家看看還有哪些呆在諾金里，里邊的泰陽(yáng)川禾早都搬到東風(fēng)德必的園區(qū)了。
頤堤港中心是這三個(gè)甲級(jí)樓里邊唯一近地鐵的，但是辦公樓的出租率遠(yuǎn)不如商業(yè)那么亮眼，目前商業(yè)的出租率高達(dá)97%，而辦公樓出租率則為77%，樓上空出了4個(gè)整層，其中16層17層，18層為3個(gè)相連的整層。目前待租的最小戶(hù)型為612平米。之前這個(gè)樓內(nèi)租戶(hù)多位世界500強(qiáng)企業(yè)，比如2015年時(shí)候大眾汽車(chē)在此擴(kuò)租7000平米，那個(gè)因發(fā)表加班言論的有贊，也曾在此辦公！
我們看到總體的存量約為15萬(wàn)平米，空置量為62220平米，空置率為38.15%，主要是東方金融中心這個(gè)新盤(pán)的去化速度較慢（可能是為了保證租戶(hù)品質(zhì)）。這個(gè)空置率比望京5%左右的甲級(jí)空置率高出了將近7倍！
但是對(duì)著明年地鐵12號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，阻礙東方金融中心招租的最大問(wèn)題交通問(wèn)題就能解決了，該項(xiàng)目距離12號(hào)線(xiàn)的芳園里站只有5分鐘步行距離，加上三個(gè)公園圍繞，多酒店和餐廳配套，辦公舒適度不比三元橋的一些甲級(jí)樓差，12號(hào)線(xiàn)的通達(dá)性好于望京東的15號(hào)線(xiàn)，因此三元橋和望京的租戶(hù)考察一下這個(gè)樓盤(pán)是不錯(cuò)的選擇！望京并無(wú)大體量的甲級(jí)樓供應(yīng)，三元橋只有哈銀國(guó)際中心，需要在2021年6月份才能交房。
以上信息為11月底統(tǒng)計(jì)，但是從昨天獲得市場(chǎng)信息看，頤堤港一期的7000平米應(yīng)該是租給一家知名外資電商公司，而金尚麗的部分樓層也有超過(guò)6000平米租給了某生鮮電商公司，這樣一來(lái)實(shí)際的空置率就已經(jīng)降低到30%
