### 華遠中心（京西大悅城）項目介紹
項目名稱：京西大悅城獨棟出售
辦公4# 9層整售｜12113.08㎡（5-13層）
單層面積：1363.87㎡（東戶678.94㎡+西戶684.93㎡）
商業(yè)3# 7層整售｜1055㎡（通燃氣·可餐飲）
辦公4#：整層1363.87㎡（東/西雙產(chǎn)權房本），三面采光，4.2米層高，70%使用率，日立電梯3+1配置，VRV空調預留，物業(yè)標準22.5元/㎡/月。
商業(yè)3#：1055㎡通燃氣可餐飲，4.2米層高，5.5米挑高大堂，稀缺餐飲資質，商業(yè)價值拉滿。
歡迎來電咨詢：13811119290
#### 基本信息
- **地址**：北京市石景山區(qū)阜石路173號院（阜石路與楊莊大街交匯處）。
- **開發(fā)商**：華遠地產(chǎn)與大悅城控股聯(lián)合開發(fā)。
- **竣工時間**：2023年6月30日。
- **總占地面積**：約3.5萬平方米。
- **總建筑面積**：約22萬平方米。
- **樓層分布**：由兩座高層塔樓和一個購物中心組成，購物中心地上7層，地下2層；寫字樓5萬平方米，停車位近1200個。
- **建筑類型**：城市綜合體（購物中心+寫字樓）。
- **物業(yè)公司**：華遠好天地智慧物業(yè)。
#### 地理位置與交通
- **地鐵**：緊鄰地鐵1號線蘋果園站（無縫連接），距離地鐵6號線楊莊站約300米，毗鄰蘋果園交通樞紐。
- **公交**：周邊有多條公交線路，如111路快速直達專線，直達中關村科技園。
- **自駕**：毗鄰京西連接市中心的重要干道——阜石路，全程高架橋貫通，無紅綠燈，交通十分便利。
#### 項目特色
- **商業(yè)定位**：華遠中心·京西大悅城以“都市戶外生活方式策源地”為核心定位，創(chuàng)新聚合潮流運動、戶外時尚、趣味山野、動感極限等優(yōu)質品類品牌，解鎖騎行、露營、籃球、舞蹈、跑酷等新興戶外消費體驗業(yè)態(tài)。
- **綠色節(jié)能**：項目注重綠色、節(jié)能、低碳，采用先進的節(jié)能科技和設備，如海林能源樓控系統(tǒng)，實現(xiàn)樓宇室內環(huán)境的舒適調節(jié)和設備的自動化運行，提升30%以上的節(jié)能效率。
- **全時商務綜合體**：將大悅城商業(yè)與裙樓底商相融合，打造“高品質購物中心+體驗式商街”的商業(yè)模式，延長都市生活時空軸，筑就全天候生活消費區(qū)。
#### 商業(yè)配套
- **購物中心**：總建筑面積約11萬平方米，地上7層，地下2層，品牌店鋪數(shù)量近300個。2023年6月18日開業(yè)，開業(yè)首日總客流16.5萬+，銷售額1900萬+。
- **寫字樓**：總建筑面積約5萬平方米，提供高品質辦公空間，適合總部辦公、酒店、駐京辦、大健康、培訓、會所接待、整形美容、證券等多種業(yè)態(tài)。
- **停車位**：提供近1200個停車位，滿足顧客和員工的停車需求。
#### 租售信息
- **寫字樓**：
- **4號樓**：總建筑面積12113.08平方米，5-13層為辦公，單層面積約1400平方米。
- **2號樓**：總建筑面積11386.73平方米，8-12層為辦公，單層面積約2272平方米。
- **5號樓**：總建筑面積9881.21平方米，8-12層為辦公，單層面積約2127平方米。
- **商業(yè)**：
- **3號樓**：總建筑面積3997.6平方米，7層整層出售，單層面積約1055平方米，適合高端餐飲、總部辦公、會所接待、醫(yī)療美容等業(yè)態(tài)。
- **價格**：
- **寫字樓**：報價45000元/平方米。
- **商業(yè)**：報價38000元/平方米。
#### 入駐企業(yè)與品牌
- **品牌店鋪**：引入了Snow Peak、The North Face、lululemon等世界知名品牌。
- **企業(yè)總部**：吸引了多家企業(yè)總部入駐，形成京西商務新地標。
### 總結
華遠中心·京西大悅城憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的商業(yè)配套、高品質的辦公環(huán)境和綠色節(jié)能的設計理念，成為京西地區(qū)的重要商業(yè)和辦公地標。無論是對于尋求高效辦公空間的企業(yè)，還是對于追求高品質生活方式的個人來說，華遠中心·京西大悅城都是一個理想的選擇。
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