東四環(huán)東壩，眾匯廣場，精品獨棟3000㎡出售！

### 東四環(huán)東壩商圈：眾匯廣場詳細介紹

#### 地理位置
- **地址**：北京市朝陽區(qū)東壩中街。
- **交通**：
    - **地鐵**：距離地鐵3號線及12號線東壩中街站僅1.5公里，可快速通達北京市區(qū)各主要區(qū)域。
    - **公路**：
        - 距離東四環(huán)僅7公里，車程約15分鐘，方便與北京城區(qū)的交通連接。
        - 距離首都國際機場車程約15分鐘，便于商務(wù)人士的國際國內(nèi)出行，滿足企業(yè)的國際化商務(wù)需求。
    - **公交**：周邊有多條公交線路，如571路、431路、468路等，連接望京、四惠等地。

#### 項目概況
眾匯廣場位于北京市朝陽區(qū)東壩中街，地處第四使館區(qū)核心區(qū)域，是集商務(wù)辦公、商業(yè)配套于一體的高端創(chuàng)想商務(wù)空間。項目緊鄰壩河，北側(cè)規(guī)劃有國際商貿(mào)中心，兼具優(yōu)越的自然景觀與外貿(mào)資源，同時享受高端商務(wù)配套，具有極高的升值潛力。

- **項目定位**：獨立商務(wù)空間。
- **總建面**：6.98萬平方米。
- **寫字樓建面**：3.36萬平方米。
- **獨棟商辦建面**：1.57萬平方米。
- **商業(yè)建面**：1.60萬平方米。
- **車位數(shù)量**：235個。
- **獨棟成交價格**：均價2萬/平米。

#### 樓座信息
- **7/8/9/10號樓（獨棟商辦）**
    - **建筑面積**：約2890平方米/棟。
    - **建筑高度**：首層5米，二三層4.5米。
    - **單層面積**：約600平方米。
    - **建筑特點**：
        - 格局方正通透，大面寬短進深，采光無遮擋。
        - 每棟三戶，具備燃氣及獨立電梯，可根據(jù)使用需求靈活分割。
        - 屋頂贈送近600平方米露臺，可打造為私人花園。
- **1/2/3/4/6/11號樓（寫字樓）**
    - **建筑面積**：約7100-12000平方米/棟。
    - **建筑特點**：
        - 精裝大堂及公共衛(wèi)生間，閘機鋪設(shè)到位。
        - 無梁柱設(shè)計，柱距10米，格局通透，單層約680平方米。
        - 辦公層高4.5米，凈高3.2米，超越甲級寫字樓標準。
        - 配備VRV空調(diào)系統(tǒng)，可自由控制，24小時隨時使用。
        - 首層及二層商業(yè)具備燃氣條件，可用于員工餐廳及展廳/擴展大堂空間。

#### 項目實景
眾匯廣場是東部稀缺的小面積獨棟商業(yè)辦公區(qū)，總建筑面積在2900-7000平方米之間。項目周邊環(huán)境舒適靜謐，被公園環(huán)繞，為商務(wù)辦公提供了優(yōu)美的自然環(huán)境。所有商業(yè)部分均具備餐飲條件，能夠滿足員工餐廳及企業(yè)接待功能。此外，地下車庫入戶設(shè)計，增強了項目的私密性。

#### 商業(yè)環(huán)境
- **現(xiàn)有商業(yè)項目**：
    - **金隅嘉品Mall**：目前區(qū)域內(nèi)唯一的大型購物中心，主要滿足周邊居民的基礎(chǔ)生活需求。
    - **東壩萬達廣場**：2023年開業(yè)，是東壩地區(qū)首個大型商業(yè)綜合體，彌補了區(qū)域商業(yè)空白。
- **未來商業(yè)規(guī)劃**：
    - 東壩將打造“第二個三里屯”，成為國際化消費的新地標。
    - 眾匯廣場：由保利、首開、龍湖聯(lián)合打造，包含寫字樓、獨棟辦公和商業(yè)街，滿足高端商務(wù)需求。
    - 東壩商圈將引入更多國際化品牌和高端消費業(yè)態(tài)，提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)。

#### 項目價值
- **便捷交通**：
    - 地鐵3號線及12號線東壩中街站僅1.5公里，可快速通達北京市區(qū)各主要區(qū)域。
    - 距離東四環(huán)僅7公里，車程約15分鐘，方便與北京城區(qū)的交通連接。
    - 距離首都國際機場車程約15分鐘，便于商務(wù)人士的國際國內(nèi)出行，滿足企業(yè)的國際化商務(wù)需求。
- **品牌價值**：
    - 項目專業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)以及良好的品牌聲譽，為眾匯廣場的品質(zhì)提供了有力保障。
    - 在項目設(shè)計與建設(shè)過程中，充分考慮了商務(wù)辦公的實用性與舒適性，打造了格局方正通透、采光良好的獨棟商辦與寫字樓，配備了先進的VRV空調(diào)系統(tǒng)以及燃氣設(shè)施等，滿足了企業(yè)多樣化的辦公與商業(yè)需求。
    - 周邊優(yōu)越的自然環(huán)境與高端商務(wù)配套，也為項目增添了獨特的價值，使其在市場競爭中脫穎而出，成為第四使館區(qū)核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)商務(wù)空間。

眾匯廣場以其優(yōu)越的地理位置、完善的商業(yè)配套和高端的辦公環(huán)境，成為東四環(huán)東壩商圈重要的商務(wù)地標之一。