### 百灣中心介紹
項目名稱：百灣中心
整層：1200平起，連層4000-8000-30000平
分租：小面積定制裝修260平起
商業(yè)臨街旺鋪，層高5.4米，30米長超大展示面
商業(yè)：最小102平-2000平，誠邀各大餐品、飲品、銀行等客戶入駐。
萬平商業(yè)配套，肯德基、必勝客、7-11便利店、稻香村、樂刻健身等配套完善，一應(yīng)俱全。
地鐵7號線化工站、28號線廣渠東路站，步行2分鐘即達。另有十余條交通線路環(huán)繞，出行高效便捷
歡迎來電咨詢：13811119290
#### 基本信息
- **地址**：北京市朝陽區(qū)榮安街12號院
- **開發(fā)商**：北京保障房中心
- **總建筑面積**：61,831平方米
- **總樓層**：B3-19層
- **竣工時間**：2023年
- **定位**：甲級寫字樓
#### 地理位置與交通
- **位置**：位于東四環(huán)外廣渠路與廣華大街東南角，是北京市朝陽區(qū)的核心商務(wù)區(qū)域之一。
- **地鐵**：距離地鐵7號線化工站僅300米，步行約3分鐘，交通十分便利。
- **公交**：周邊有多條公交線路，如11路、23路、35路、455路等，可直達北京市區(qū)各個角落。
- **自駕**：緊鄰廣渠路，可快速接入北京市的主要交通干道，前往國貿(mào)、金融街等主要商圈。
#### 建筑與設(shè)施
- **設(shè)計理念**：建筑以層巒疊嶂的山川為設(shè)計靈感，融入空中花園、挑臺及綠植商業(yè)裙房，打造“垂直城市綠洲”的辦公環(huán)境。
- **綠化率**：32%
- **使用率**：70%
- **商業(yè)面積**：1、2層，220平米起至整層2600平米。
- **電梯配比**：8客2貨1轉(zhuǎn)換，3部商業(yè)客梯。
- **交付標準**：毛坯。
- **空調(diào)系統(tǒng)**：中央空調(diào)。
- **安防系統(tǒng)**：IC一卡通控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)、24小時巡邏系統(tǒng)、停車控制及車牌識別系統(tǒng)、應(yīng)急電源、照明和擴音系統(tǒng)、智能自動火警檢測系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)。
#### 商業(yè)特點
- **商業(yè)業(yè)態(tài)**：適合銀行、展廳、咖啡、便利店、餐飲等多種業(yè)態(tài)。
- **租金**：商業(yè)報價為10-15元/平米，物業(yè)費為32元。
- **停車位**：車位數(shù)量約600-610個，平均每60平方米辦公面積覆蓋1個車位，月租約1000元/月/個（非固定車位）。
#### 周邊環(huán)境
- **商業(yè)配套**：
- **購物中心**：周邊有芳圓里IDMALL等大型購物中心，提供豐富的購物選擇。
- **餐飲**：周邊有多種餐飲選擇，包括中餐廳、西餐廳、咖啡館等，滿足不同口味需求。
- **娛樂**：周邊有電影院、KTV等娛樂設(shè)施，為居民和上班族提供休閑娛樂場所。
- **生活服務(wù)**：
- **酒店**：周邊有多家酒店，如漢庭優(yōu)佳酒店（百子灣東店）、漢庭酒店（北京四惠店）等，為商務(wù)人士提供住宿選擇。
- **金融機構(gòu)**：周邊有中國銀行、中國建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行等金融機構(gòu)，提供便捷的金融服務(wù)。
- **學校**：周邊有多所學校，如北京第二實驗學校等，教育資源豐富。
- **醫(yī)院**：周邊有北京朝陽醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)，為居民提供醫(yī)療服務(wù)。
#### 入駐企業(yè)
- **代表性企業(yè)**：
- **科技企業(yè)**：如一些人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等領(lǐng)域的初創(chuàng)企業(yè)。
- **金融企業(yè)**：如金融科技公司，利用大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)提升金融服務(wù)效率。
- **文化創(chuàng)意企業(yè)**：如數(shù)字人仿生構(gòu)建系統(tǒng)等，推動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與科技的深度融合。
#### 租賃信息
- **可租面積**：
- **辦公**：155-3,500平方米不等，如220㎡初創(chuàng)空間、2,600㎡總部級整層。
- **商業(yè)**：220-2,600平方米，含零售、多功能廳等業(yè)態(tài)。
- **租金**：辦公租金根據(jù)位置及面積靈活調(diào)整，具體價格根據(jù)面積和位置有所不同。
- **付款方式**：押三付三。
- **起租年限**：2年起租。
### 總結(jié)
百灣中心憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的交通配套、豐富的商業(yè)資源和良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，成為北京市朝陽區(qū)東四環(huán)外廣渠路區(qū)域內(nèi)的地標性商務(wù)寫字樓。園區(qū)內(nèi)企業(yè)涵蓋了多個前沿領(lǐng)域，形成了良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為入駐企業(yè)和員工提供了便利的生活和工作條件。
