### 西二環(huán)天寧寺商圈介紹
項目名稱：西二環(huán)天寧寺
出售面積：9822㎡可落戶，1 房本拆 72 個
出售價格：4.57億
無抵押、無糾紛，合規(guī)性
戶型以 60-140㎡
交付標準：現(xiàn)狀交付
歡迎來電咨詢：13811119290
天寧寺商圈位于北京市西城區(qū)西二環(huán)西便門外大街與兩廣路交匯處，是西城區(qū)與豐臺區(qū)的交界地帶，屬于北京二環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域。以下是關(guān)于天寧寺商圈的詳細介紹：
### 地理位置
- **核心位置**：天寧寺商圈位于西二環(huán)西便門外大街與兩廣路交匯處，緊鄰西二環(huán)，交通便利，周邊路網(wǎng)發(fā)達。
- **交通優(yōu)勢**：
- **地鐵**：商圈內(nèi)有地鐵7號線灣子站、達官營站兩個站點，距離地鐵2號線長椿街站約700米。
- **公交**：周邊有多個公交站點，如手帕口北街公交站（80路、專191路）、廣外關(guān)廂站（6路、42路）等，20余條公交線路貫穿主城區(qū)。
- **自駕**：緊鄰西二環(huán)、蓮花池路、西便門內(nèi)大街、廣安門北濱河路、廣安門內(nèi)大街等主要道路，前往北京西站、首都國際機場等交通便捷。
### 商業(yè)特點
- **歷史與現(xiàn)代融合**：天寧寺商圈以千年古剎天寧寺塔而得名，擁有深厚的歷史文化底蘊，同時兼具現(xiàn)代商業(yè)氛圍。
- **稀缺資源**：商圈內(nèi)擁有稀缺的山水人文資源，如天寧寺塔、中國國家話劇院等，為商圈內(nèi)的人文底蘊增色不少。
- **商業(yè)配套**：商圈內(nèi)雖沒有大型購物中心，但周邊有華聯(lián)商廈廣安門外大街店、天虹商場北京宣武店、順天府超市手帕口店、物美超市華天店等，滿足日常購物需求。
- **文化科技創(chuàng)新**：商圈內(nèi)的天寧1號文化科技創(chuàng)新園，原址為北京第二熱電廠，側(cè)重文化、科技、金融三個方面的產(chǎn)業(yè)引進，獲得“北京市級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”榮譽，預(yù)計未來隨著產(chǎn)業(yè)園二期項目的啟動，天寧寺商圈的價值可能還會再上一個臺階。
### 周邊配套
- **教育配套**：包含北京小學(xué)天寧寺的兩所分校，以及北京市第十四中學(xué)（高中部）。
- **醫(yī)療配套**：周邊有首都醫(yī)科大學(xué)宣武醫(yī)院、廣安門中醫(yī)院等三甲醫(yī)療機構(gòu)。
- **休閑配套**：500米范圍內(nèi)分布濱河公園與宣武公園，形成半徑2公里的生態(tài)綠地圈。
- **酒店配套**：周邊有桔子酒店（北京天寧寺店）、欣燕都連鎖酒店等，滿足不同層次的住宿需求。
### 土地與房產(chǎn)
- **土地開發(fā)**：天寧寺商圈內(nèi)土地開發(fā)程度較高，近5年均無地塊供應(yīng)和成交。
- **房產(chǎn)價格**：截至2021年7月，天寧寺商圈均價為13.2萬/㎡，周邊二環(huán)內(nèi)板塊如廣安門外均價9.6萬/㎡、白云路12.6萬/㎡、廣安門內(nèi)9.9萬/㎡，均低于天寧寺板塊。
### 總結(jié)
天寧寺商圈憑借其優(yōu)越的地理位置、深厚的歷史文化底蘊、豐富的商業(yè)配套以及完善的交通網(wǎng)絡(luò)，成為西二環(huán)內(nèi)的一個重要商圈。盡管商圈內(nèi)沒有大型購物中心，但周邊的商業(yè)設(shè)施和文化科技創(chuàng)新園等為該區(qū)域的發(fā)展提供了有力支撐。
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