### 海淀北清路商圈
樓棟層數(shù)】共11層，地上8層，地下3層【建筑面積】共計(jì)16139.42平米，地下1層，地上8層，B1-2層商業(yè)3343.17平米，3-8層辦公12796.25平米【規(guī)劃用途】商業(yè)辦公
【出售價(jià)格】人民幣約8.7億（含72個(gè)產(chǎn)權(quán)車位）
【交易方式】產(chǎn)權(quán)交易?企業(yè)總部可獨(dú)立冠名，提升企業(yè)形象，彰顯卓越品牌影響力 ?LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證與綠色標(biāo)識(shí)建筑三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，為企業(yè)提供高品質(zhì)的生態(tài)辦公環(huán)境?約10m挑高大堂，雙大堂設(shè)計(jì)，商業(yè)辦公獨(dú)立出入，尊崇禮遇?無(wú)柱空間3面采光，舒闊通透，視野極佳?地下+地上停車場(chǎng)，車位充足，可提供200余停車位
歡迎來(lái)電咨詢：13811119290
編輯搜圖
#### 地理位置
- **位置**：北清路位于北京市中心城北部，是北五環(huán)和北六環(huán)之間的東西向主要交通干道，可連通海淀、昌平等地區(qū)。西起海淀區(qū)北安河路，東至昌平區(qū)魯疃東路。
- **交通**：
- **地鐵**：地鐵16號(hào)線貫穿北清路商圈，設(shè)有永豐站、永豐南站等站點(diǎn)。
- **公交**：多條公交線路途經(jīng)北清路，如專62路、專63路。
- **公路**：北清路快速化改造年底基本完工，將提升區(qū)域交通便利性。
#### 商業(yè)發(fā)展
- **商業(yè)項(xiàng)目**：
- **永豐TOD綜合體**：位于海淀西北旺鎮(zhèn)地鐵16號(hào)線永豐站南側(cè)，占地約3.2萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約20.7萬(wàn)平方米，總投資約55億元。該項(xiàng)目按照TOD模式開(kāi)發(fā)，定位為集商業(yè)、餐飲、辦公、交通樞紐于一體的高品質(zhì)綜合體，計(jì)劃2026年底竣工投用。項(xiàng)目將引入約1.8萬(wàn)平方米的山姆會(huì)員超市，填補(bǔ)北清路高端商業(yè)空白。
- **西北旺萬(wàn)象匯**：已開(kāi)業(yè)，與永豐TOD綜合體、海淀大悅城構(gòu)成“黃金三角”商圈帶。
- **海淀大悅城**：已開(kāi)業(yè)，是區(qū)域內(nèi)重要的商業(yè)中心。
- **中關(guān)村（海淀）生物智造產(chǎn)業(yè)園**：位于永豐產(chǎn)業(yè)基地，園區(qū)占地3.34萬(wàn)平方米，總建筑面積約6萬(wàn)平方米，專注于生物醫(yī)藥研發(fā)、生產(chǎn)和服務(wù)。
- **超極合生匯**：位于北清路與京藏高速交匯處的西北角，南側(cè)入口距離生命科學(xué)園地鐵站不足百米。項(xiàng)目周邊分布著生命科學(xué)園、昌平小米未來(lái)產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及大型社區(qū)，產(chǎn)業(yè)及居住消費(fèi)人群超過(guò)百萬(wàn)人。
- **產(chǎn)業(yè)布局**：北清路沿線形成了以新一代信息技術(shù)、集成電路、生物醫(yī)藥、新材料、商業(yè)航天等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集群[^1^^2^]。
- **消費(fèi)潛力**：北清路商圈擁有超過(guò)100萬(wàn)的產(chǎn)業(yè)及居住消費(fèi)人群，其中年輕家庭占比高，收入和教育水平普遍較高，消費(fèi)潛力巨大。
#### 生活與文化配套
- **教育資源**：周邊有中關(guān)村三小科技園分校等優(yōu)質(zhì)教育資源。
- **醫(yī)療配套**：北大國(guó)際醫(yī)院距離北清路商圈較近，為居民提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。
- **休閑娛樂(lè)**：商圈內(nèi)有多個(gè)休閑娛樂(lè)設(shè)施，如壹美美術(shù)館等。
#### 發(fā)展前景
- **政策支持**：在“三區(qū)疊加”政策牽引下，約2000家國(guó)際級(jí)乃至世界500強(qiáng)企業(yè)入駐北清路沿線。
- **交通改善**：北清路快速化改造年底基本完工，將提升區(qū)域交通便利性。
- **商業(yè)升級(jí)**：永豐TOD綜合體、超極合生匯等項(xiàng)目的建成將填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白，推動(dòng)區(qū)域消費(fèi)能級(jí)從“滿足基本需求”向“創(chuàng)造品質(zhì)體驗(yàn)”提升[^4^^16^]。
北清路商圈憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的交通配套、豐富的商業(yè)項(xiàng)目和良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，正逐步發(fā)展成為北京北部地區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
?
