### 南四環(huán)豐臺科技園
項目名稱：南四環(huán)獨棟出售
出售面積：26940.13㎡
出售價格：特價！
樓高/層數(shù)：樓高80米/共21層
辦公面積：23400.02㎡（F3-F21）
底商面積：1776.91㎡（F1-F2）
B1 層商業(yè)面積：1763.2m2
交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)房交付，公區(qū)精裝
大堂：約350㎡，挑高約10.2m
車位：219 個
電梯：6部，日立鋒速電梯
歡迎來電咨詢：13811119290
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#### 地理位置
- **位置**：豐臺科技園位于北京市豐臺區(qū)中部，南四環(huán)科豐橋西南，地處北京南城的核心區(qū)域，是豐臺區(qū)重點發(fā)展的高科技園區(qū)。
- **周邊地標(biāo)**：東臨科技大道，南臨中環(huán)西路，西臨廣場南一路，北臨內(nèi)環(huán)西路。
#### 交通配套
- **地鐵**：
- 地鐵9號線豐臺科技園站，步行可達。
- 地鐵16號線富豐橋站，為園區(qū)提供更便捷的交通。
- **公交**：
- 附近有科豐橋南、總部基地八區(qū)、廣場南二路等多個公交站點。
- 公交線路豐富，如644路、特9路、運通115路等。
- **自駕**：
- 緊鄰南四環(huán)路、豐葆路、科技大道等重要道路。
- “三縱三橫”交通網(wǎng)絡(luò)，包括南四環(huán)、五圈路、六圈路，以及豐科路、樊羊路、京開高速。
#### 商業(yè)發(fā)展
- **產(chǎn)業(yè)集聚**：
- 豐臺科技園走出特色鮮明的產(chǎn)業(yè)路徑，在軌道交通領(lǐng)域，依托中國通號等龍頭企業(yè)，已形成覆蓋設(shè)計咨詢、通信信號、運營維護的全產(chǎn)業(yè)鏈，相關(guān)企業(yè)年產(chǎn)值突破800億元。
- 航天產(chǎn)業(yè)憑借臨近航天一院、航天三院的區(qū)位優(yōu)勢，吸引星際榮耀、藍箭航天等商業(yè)航天企業(yè)入駐。
- 園區(qū)通過建設(shè)智能機器人創(chuàng)新中心、區(qū)塊鏈應(yīng)用實驗室等六大創(chuàng)新平臺，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與數(shù)字技術(shù)深度融合，2024年數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值占比達38%。
- **寫字樓出租**：
- 租金普遍在2元至5元/平米·天之間，部分精裝修房源租金較低。
- 提供多樣化的辦公空間選擇，包括整層、獨棟和共享辦公室。
- 知名寫字樓包括總部基地十八區(qū)、創(chuàng)新大廈等。
- **商業(yè)配套**：
- 園區(qū)內(nèi)設(shè)有多個商務(wù)中心、會議中心、展覽中心等商務(wù)設(shè)施。
- 周邊有萬達廣場、永旺夢樂城、花鄉(xiāng)奧萊等大型商業(yè)體。
- 周邊餐飲、住宿等配套完善，如洋豐逸居酒店、北京總部基地萬達CitiGO歡閣公寓酒店等。
#### 生活與文化配套
- **教育資源**：
- 項目周邊涵蓋了從幼兒園到中學(xué)的全齡段教育資源。
- 如二十一世紀(jì)幼兒園(豐葆路)、豐臺區(qū)花城幼兒園分園、四合莊小學(xué)、北京市第二實驗小學(xué)(怡海分校)、豐臺八中附屬小學(xué)、北京第五實驗學(xué)校（豐科校區(qū)）等。
- **醫(yī)療配套**：
- 周邊有北京大學(xué)第一醫(yī)院（三甲）、北京時珍堂中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、北京忠誠腫瘤醫(yī)院等醫(yī)療資源。
- **休閑娛樂**：
- 周邊有汽車博物館、世界公園等景點。
- 園區(qū)內(nèi)有15000平方米的戶外“城市會客廳”，融入了開放、共享、健康的理念。
#### 發(fā)展前景
- **政策支持**：緊抓“城南行動計劃”投資窗口期，豐臺科技園2025年將建成萬億級產(chǎn)業(yè)集群。
- **空間拓展**：管委會2025年啟動的“空間倍增計劃”擬通過工業(yè)上樓、地下空間開發(fā)等方式新增產(chǎn)業(yè)載體60萬平方米。
- **區(qū)域協(xié)作**：與保定、雄安共建的“創(chuàng)新飛地”已承接32家企業(yè)的生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移，形成“研發(fā)在豐臺、轉(zhuǎn)化在河北”的跨區(qū)域協(xié)作格局。
- **創(chuàng)新生態(tài)**：園區(qū)構(gòu)建的“政產(chǎn)學(xué)研金”協(xié)同網(wǎng)絡(luò)頗具特色，通過開放智慧交通、智慧醫(yī)療等12個應(yīng)用場景，僅2024年就促成47項技術(shù)成果落地。
### 總結(jié)
南四環(huán)豐臺科技園憑借其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、豐富的商業(yè)項目和良好的生活配套，已成為北京南城重要的科技園區(qū)之一。其產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯，未來發(fā)展前景廣闊，有望在商業(yè)航天、量子信息等前沿領(lǐng)域形成若干個千億級產(chǎn)業(yè)集群，成為北京國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)的戰(zhàn)略支點。
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